tag:blogger.com,1999:blog-44466282075191943622024-02-07T04:59:38.691+01:00Contrato de alquilerAsesoramiento jurídico sobre arrendamientos y comunidades de propietarios.blog maquillajehttp://www.blogger.com/profile/16072658251165255201noreply@blogger.comBlogger11125tag:blogger.com,1999:blog-4446628207519194362.post-79271828952897890932011-05-18T08:00:00.001+02:002011-05-18T08:00:07.934+02:00PisosNos ha llegado la siguiente consulta que paso a reproducir textualmente para conocimiento de todos vosotros:<br /><br /><span style="font-style:italic;">"estoy arrendando una propiedad; casa y negocio a la vez,pero el aval me comunica su salida del pais y su incapacidad de seguir respaldando al arrendatario con el contrato. ¿ que debo de hacer ? ¿se puede deshacer el contrato ? ¿ se debe de conseguir otro aval ?<br />espero su respueta oportuna, muchas gracias!"</span><br /><br />En primer lugar deciros que el avalista responde del cumplimiento del contrato exactamente igual que el arrendatario.<br /><br />Si tal como dices, el avalista del contrato ya <span style="font-weight:bold;">no</span> puede atender al <span style="font-weight:bold;">cumplimiento</span> del mismo, podrías optar por las siguientes opciones:<br /><br />1)Por la <span style="font-weight:bold;">resolución</span> del contrato, de tal manera que resuelto el contrato, se extingue la fianza. Por lo que habrá que hacer un nuevo contrato de arrendamiento y un nuevo aval (si sigues queriendo contar con otro avalista), o <br /><br />2)Por el <span style="font-weight:bold;">cumplimiento</span>. <br /><br />La elección de una u otra opción es algo que tendrás que valorar tú mismo, siendo la primera opción la más <span style="font-weight:bold;">aconsejable</span> si no quieres ir a juicio.blog maquillajehttp://www.blogger.com/profile/16072658251165255201noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4446628207519194362.post-74909820097040342002011-05-17T10:43:00.002+02:002011-05-17T10:59:11.594+02:00En alquilerHemos recibido la siguiente consulta, la cual paso a reproducir para conocimiento de todos.<br /><br />"hola,mi consulta es la siguiente,vivo de alquiler en una casa,en la que despues de dos año y terminado el contrato hemos decidido no renovarlo y mudarnos pero en la casa hay algunas mejoras como aires acondicionados,cierre en el patio y rejas en ventana puestas y pagadas por nosotros con el consentimiento del dueño pero verbal no por escrito,en el contrato dice que debo dejar las mejoras hechas si estan por escrito,y el propietario dice que segun ley tengo que dejarselo todo.¿Tengo la obligacion de dejarlo todo?¿que pasaria si desmonto y me lo llevo?"<br /><br />La consulta que nos planteas es algo <span style="font-weight:bold;">controvertida</span>. Debéis saber que los arrendatarios necesitan el <span style="font-weight:bold;">consentimiento por escrito</span> del arrendador para realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios o que disminuyan la estabilidad o seguridad de la misma.<br /><br />Tal y como nos comentas, esas obras se realizaron verbalmente y no por escrito, y es aquí cunado surge el problema. Tendría que ver el <span style="font-weight:bold;">contrato</span> entero para ver cómo están redactadas las cláusulas y poder darte una solución. <br /><br />Como te decía, el problema surge porque las obras se hicieron <span style="font-weight:bold;">verbalmente</span>. Se podría considerar que, a pesar de no haber sido las mismas autorizadas por escrito, el propietario ha podido comprobar que las mismas se hicieron y que no se opuso en su momento a ellas, esto es, que al final fueron consentidas por él como si las hubiera <span style="font-weight:bold;">autorizado por escrito</span>. Pero claro, esto sería un punto muy discutible y que tendría que valorar en su caso el juez.<br /><br />La mejor solución, si no quieres acudir a un abogado a que te defienda, es que llegues a un <span style="font-weight:bold;">arreglo</span> con tu propietario. Yo no te recomiendo la solución que me planteas de desmontar las obras y llevártelas, porque esto empeoraría las cosas y al final podría demandarte.<br /><br />Así pues, trata de llegar a un arreglo con tu propietario, y si no lo logras y decides ir a juicio, ponte en <a href="https://spreadsheets0.google.com/viewform?hl=es&hl=es&formkey=dE1weklpd3lqR2N2Ny1zaXdvNjFYRkE6MQ#gid=0">contacto</a> con nosotros.blog maquillajehttp://www.blogger.com/profile/16072658251165255201noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4446628207519194362.post-3515060137373224312011-02-14T18:08:00.005+01:002011-02-14T18:21:24.504+01:00Propiedad horizontal: cerramiento de terreza<img style="display:block; border:0; margin:0px auto 10px; text-align:center;width: 280px; height: 215px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjWH1VSFy5XACYrfJqQ5Rq4xbIbBuCOpcFoIsX3scK8Qj9BJQpdUG2wofanNUWkLRgR1sw0vIDpiNA8Yz-h9JAzo75Z_bddUsSP_YrhpRSogu2T6vtUjGvkAqO5E9mtnTH-bLzkO9IQgkow/s320/images.jpg" border="0" alt=""id="BLOGGER_PHOTO_ID_5573596004325549298" /><br /><br />Hoy quiero mencionaros y daros a conocer una <span style="font-weight:bold;">novedad jurisprudencial</span> en cuanto a la <span style="font-weight:bold;">propiedad horizontal</span> que ha venido a establecer el tribunal Supremo sobre el tema, tan problemático y objeto de discusión como es el tema del <span style="font-weight:bold;">cerramiento de terrazas</span> en las Comunidades de Propietarios.<br /><br />Pues bien, la sentencia del <span style="font-weight:bold;">Tribunal Supremo 413/2010, de 7 de julio</span>, declara como doctrina jurisprudencial, que NO es válido que los Estatutos de la Comunidad de puedan <span style="font-weight:bold;">autorizar</span> genéricamente la realización de obras en las terrazas de los pisos destinados a vivienda que supongan la <span style="font-weight:bold;">alteración de elementos comunes</span>, sin perjuicio de que, como permite el artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal, tal prohibición pueda cesar por <span style="font-weight:bold;">acuerdo unánime</span> de la Junta de Propietarios.blog maquillajehttp://www.blogger.com/profile/16072658251165255201noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4446628207519194362.post-84408325382085706332011-01-14T08:00:00.000+01:002011-01-14T08:00:00.234+01:00Arrendamientos urbanos: Novedades jurisprudenciales 2011<img style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;width: 293px; height: 206px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3btyiaMeujcYa0aCwgTshRzONgSgLtYQwQV-qj1-AzQy6jT4d0-n7t8u0NUQt8Gj741YiGeTP8L-YmR3OiMhWokNYGpwQjya9-k7Qg5TFqzb99PfjmP3uIf3SuSPZr847PtIda-oR30wl/s320/images.jpg" border="0" alt=""id="BLOGGER_PHOTO_ID_5561380014219916290" /><br /><br />Hoy quiero hablaros de una reciente <span style="font-weight:bold;">Sentencia del Tribunal Supremo</span>, la <span style="font-weight:bold;">550/2010, de 15 de septiembre</span>, que trata de los arrendamientos urbanos: la acción de <span style="font-weight:bold;">actualización de la renta</span> en los Contratos celebrados con <span style="font-weight:bold;">anterioridad al 9 de mayo de 1985</span>, y sobre la improcedencia de la actualización de la renta.<br /><br />Esta Sentencia nos viene a decir los siguiente:<br /><br />Se declara como doctrina jurisprudencial, en interpretación de la <span style="font-weight:bold;">Disposición transitoria Segunda, apartado D) 11,</span> de la Ley de Arrendamientos urbanos de 11 de noviembre de 1994, la de que la procedencia o no de la <span style="font-weight:bold;">actualización de la renta</span> correspondiente a contratos de inquilinato sobre vivienda, <span style="font-weight:bold;">anteriores al 9 de mayo de 1985</span>, se determina tras el requerimiento al efecto del arrendador teniendo en cuenta las circunstancias económicas vigentes en ese momento en relación con la <span style="font-weight:bold;">acreditación de ingresos</span> que exige la ley al arrendatario; siendo así que, establecida la procedencia o improcedencia de la <span style="font-weight:bold;">actualización</span> -que es única, aunque su definitiva implantación se haga gradualmente- las posteriores alteraciones en los ingresos de las personas que habiten la vivienda no modifican la situación ya creada con carácter definitivo.blog maquillajehttp://www.blogger.com/profile/16072658251165255201noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4446628207519194362.post-87103350633639501712011-01-04T09:50:00.004+01:002011-01-04T10:16:29.882+01:00El arrendamiento y la vivienda: nueva reforma fiscal del 2011; novedades en el IRPF.<img style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;width: 234px; height: 258px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi4P918HYNDq-lQUlSdiitBFEknAXLArt4vLJYb8xb6-8fAGByoAhBBSlgL7U9LSbk3iWmMRvajN3o7HyVJMUP_mHcVqkUmxrBdA86zcjDozHcQ725JdQQIOe3wXYyiTFuSxWfR1wTPnnw8/s320/images.jpg" border="0" alt=""id="BLOGGER_PHOTO_ID_5558256967961966690" /><br /><br />Ya estamos en el 2011, y con este nuevo año entran en vigor algunas reformas y novedades, sobre todo en el ámbito fiscal.<br /><br />Así pues, hoy vamos a comentaros las <span style="font-weight:bold;">principales novedades fiscales</span> que en materia de <span style="font-weight:bold;">arrendamientos y vivienda</span> se van a producir a lo largo de todo este año nuevo.<br /><br />Ante todo, debéis saber que las principales novedades van a ser la <span style="font-weight:bold;">supresión de la deducción por vivienda habitual</span> para las personas con <span style="font-weight:bold;">ingresos</span> que superen los <span style="font-weight:bold;">24.000</span> euros al año.<br /><br />En cuanto a la <span style="font-weight:bold;">vivienda</span>, acabamos de ver que la novedad más destacada es la eliminación de la deducción por inversión en vivienda habitual para aquellos contribuyentes cuya base imponible anual sea igual o superior a 24.107,20 euros.<br /><br />De igual manera, es importante que sepáis que se va a limitar la base de la deducción en función de la base imponible del contribuyente.<br /><br />Sin embargo, va a existir un régimen transitorio para todas aquellas viviendas que se hayan adquirido antes del días 31 de diciembre del año pasado, esto es, del 2010.<br /><br />En cuanto al <span style="font-weight:bold;">arrendamiento</span> de bienes inmuebles destinados a la vivienda, la novedad más importante consiste en que la <span style="font-weight:bold;">reducción</span> aplicable al <span style="font-weight:bold;">rendimiento neto del capital inmobiliario </span> obtenido va a pasar del 50% al <span style="font-weight:bold;">60%</span>, incrementándose en consecuencia.<br /><br />También es importante que conozcáis el siguiente dato: se va a <span style="font-weight:bold;">reducir la edad del arrendatario</span> a la hora de aplicar la reducción del 100% del rendimiento neto del capital inmobiliario, pasándose de 35 años a <span style="font-weight:bold;">30.</span><br /><br />Ahora bien, al igual que en el caso anterior de la deducción por vivienda, en este caso del arrendamiento, también va a existir un régimen transitorio en cuanto a la ampliación de la edad del arrendatario hasta que éste cumpla los 35 años en todos los contratos que se hayan celebrado antes del día 1 de enero de 2011.<br /><br />¿Qué os parecen todas estas medidas?blog maquillajehttp://www.blogger.com/profile/16072658251165255201noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4446628207519194362.post-38121559111452901152010-12-30T11:14:00.002+01:002010-12-30T11:39:47.682+01:00La duración del contrato de arrendamiento<img style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;width: 210px; height: 287px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0mwIyiTQ0QBbVDMTJm2ZOdWMxArVEK7Rr-iXym_G9wXeYLYium5VylfVnuMZntZQsZPO7EvUaaG_S_3oVEgM7ySOuEUJ7XeAps61EqMJJSigB03al31Werfeen4YnaaIfKjNGbg3hY5bK/s320/images.jpg" border="0" alt=""id="BLOGGER_PHOTO_ID_5556423028702886450" /><br /><br />En primer lugar deberéis saber que, la duración de un contrato de arrendamiento es la que <span style="font-weight:bold;">libremente</span> hayan acordado el <span style="font-weight:bold;">arrendador</span> o propietario y el <span style="font-weight:bold;">arrendatario</span> o inquilino.<br /><br />Ahora bien, si el plazo pactado entre las partes del contrato (arrendador y arrendatario) fuese <span style="font-weight:bold;">inferior a cinco años</span>, el arrendamiento se <span style="font-weight:bold;">prorrogará obligatoriamente</span> por plazos anuales hasta que alcance los cinco años antes mencionados.<br /><br />Por el contrario, si ni el arrendador ni el arrendatario llegaran a un acuerdo sobre la duración del contrato de arrendamiento, éste se entenderá celebrado por el plazo de <span style="font-weight:bold;">un año</span>, sin perjuicio de la <span style="font-weight:bold;">prórroga</span> del mismo.<br /><br />Una vez que el contrato de arrendamiento haya llegado a su fecha final, una vez transcurridos los cinco años mínimos de duración, si ni el arrendador ni el arrendatario notifica a la otra el fin del contrato con un <span style="font-weight:bold;">mes de antelación</span>, se prorrogará el mismo por periodos anuales hasta un <span style="font-weight:bold;">máximo de tres años.</span><br /><br />Debéis saber que el <span style="font-weight:bold;">arrendatario</span> puede <span style="font-weight:bold;">renunciar</span> a la prórroga siempre que con <span style="font-weight:bold;">30 días de antelación</span> a la fecha de extinción del contrato o de cualquiera de sus prórrogas manifieste al arrendador su intención de no continuar en la vivienda.<br /><br />Por último debéis saber que, el <span style="font-weight:bold;">arrendador</span> puede impedir la prórroga si hace constar en el contrato expresamente que necesitará la <span style="font-weight:bold;">ocupar</span> la vivienda personalmente <span style="font-weight:bold;">antes</span> de que transcurra el plazo de los <span style="font-weight:bold;">cinco años.</span>blog maquillajehttp://www.blogger.com/profile/16072658251165255201noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4446628207519194362.post-69651717184954843562010-12-23T15:51:00.006+01:002010-12-23T16:52:52.822+01:00La renta en el contrato de arrendamiento: determinación, lugar, forma y actualización.<img style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;width: 280px; height: 215px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFuQTUPiONPEqzcnznFFyJIYPZwx_EE0CmYTWUI73JiWr-izDNYtTBAIht55SKr8VHlejsoAeIaD4YNfa43wHHM5qTwx6zD9l-bjKPaNZ4MDp6NBwaAi8I0LRMzFX6EUYCuXGkCt9w4DrE/s320/images+%25281%2529.jpg" border="0" alt=""id="BLOGGER_PHOTO_ID_5553903316457218066" /><br /><br />Hoy vamos a hablaros de la <span style="font-weight:bold;">renta</span>, uno de los aspectos más importantes y fundamentales en un contrato de arrendamiento. Así pues, os comentaremos aspectos tan fundamentales como la determinación de la misma, el lugar y forma de pago, así como todos lo relativo a su actualización.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">1) Determinación de la renta, lugar y medio de pago</span><br /><br />La renta, es decir, la cantidad que el inquilino o arrendatario tiene que abonar al propietario o arrendador por el alquiler de la vivienda, tendrá la <span style="font-weight:bold;">cuantía</span> que <span style="font-weight:bold;">libremente</span> pacten las dos partes y, salvo pacto en contrario, se pagará mes a mes, y debe realizarse dentro de los <span style="font-weight:bold;">siete</span> primeros días de cada mes.<br /><br />En cuanto al <span style="font-weight:bold;">lugar</span> en que el inquilino debe proceder al pago, así como la <span style="font-weight:bold;">forma</span> en que debe llevarse a cabo, será la que libremente acurden las dos partes. En el caso de que las partes no hubieran llegado a un acuerdo respecto del lugar y forma de pago, la renta se pagará en <span style="font-weight:bold;">efectivo</span> y se llevará a cabo en la propia <span style="font-weight:bold;">vivienda arrendada.</span><br /><br />El propietario o arrendador está obligado a entregar al arrendatario <span style="font-weight:bold;">recibo del pago</span> de la renta o un justificante, salvo que hubieran acordado que la renta se pague por otros procedimientos como la domiciliación bancaria.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">2) Actualización de la renta</span><br /><br />En cuanto a la actualización de la renta, la ley establece que durante los<span style="font-weight:bold;"> cinco primeros</span> años del arrendamiento, sólo se podrá actualizar la renta, incrementándose o disminuyéndose, el día que se cumpla cada año del contrato. <br /><br />La actualización se realiza aplicando a la renta del año inmediatamente anterior la variación que haya experimentado el <span style="font-weight:bold;">Indice de Precios de Consumo (IPC</span>) publicado por el Instituto Nacional de Estadística durante los doce meses anteriores, incrementándose la renta si el IPC sube, o disminuyéndose si el IPC también disminuye.<br /><br />A partir del <span style="font-weight:bold;">sexto año</span>, la renta se puede actualizar tal y como las partes hayan <span style="font-weight:bold;">pactado</span> en el mismo contrato. A falta de pacto, se aplicará el mismo sistema que hemos visto para los cinco primeros años.<br /><br />Por último, la nueva renta ya actualizada <span style="font-weight:bold;">será exigible</span> al arrendatario o inquilino a partir del mes siguiente a aquél en que el propietario o arrendador le <span style="font-weight:bold;">notifique por escrito</span> el nuevo importe actualizado. <br /><br /><span style="font-weight:bold;">3) Incremento de la renta por mejoras en la vivienda</span><br /><br />La realización por el arrendador o propietario de obras de mejora en la vivienda arrendada <span style="font-weight:bold;">transcurridos los cinco primeros años</span> de duración del arrendamiento, dará lugar, salvo pacto en contrario en el contrato, a la <span style="font-weight:bold;">elevación</span> de la renta hasta el <span style="font-weight:bold;">20%</span> de la renta vigente.<br /><br />El aumento de la renta será efectivo desde el <span style="font-weight:bold;">mes siguiente</span> en que el arrendador notifique por escrito al arrendatario el aumento.blog maquillajehttp://www.blogger.com/profile/16072658251165255201noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4446628207519194362.post-69939706921109144002010-12-22T19:20:00.000+01:002010-12-22T19:20:00.116+01:00Rescisión o extinción del contrato de arrendamiento de vivienda y de local: causas y supuestos.<img style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;width: 280px; height: 215px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipwFLkuDLibHQuKcxrlh0JlVu_7ocL9x2trSKcRzba_Ag-gGNlp3sT0whzHZrDTO6IoYnuqYu9TDa5-WLrChYEzs2v0BxMnoHhuV5gs-TxVyZgeOvVDm9q7USyn-88rbrhhaoBRy7xe3TK/s320/images.jpg" border="0" alt=""id="BLOGGER_PHOTO_ID_5553135769002436162" /><br /><br />Hoy queremos hablaros de cómo se <span style="font-weight:bold;">extingue un contrato de arrendamiento,</span> cuáles son las <span style="font-weight:bold;">causas</span> y los <span style="font-weight:bold;">supuestos</span> que, según la ley, provocan la extinción del contrato.<br /><br />Pues bien, según la <span style="font-weight:bold;">ley de arrendamientos urbanos</span>, el arrendamiento se va a <span style="font-weight:bold;">extinguir</span> por las siguientes causas:<br /><br /><span style="font-weight:bold;">1)</span> Pérdida de la <span style="font-weight:bold;">vivienda</span> por causa no imputable al arrendador.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">2)</span> Declaración de <span style="font-weight:bold;">ruina</span> de la vivienda.<br /><br />Ahora bien, además de las causas que hemos visto más arriba, el <span style="font-weight:bold;">arrendador</span> podrá resolver el contrato por cualquiera de las siguientes <span style="font-weight:bold;">causas:</span><br /><br /><span style="font-weight:bold;">1)</span> Impago de la <span style="font-weight:bold;">renta</span> por el arrendatario.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">2)</span> Impago de la <span style="font-weight:bold;">fianza</span> o de sus actualizaciones.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">3)</span> Subarriendo o cesión <span style="font-weight:bold;">sin consentimiento.</span><br /><br /><span style="font-weight:bold;">4)</span> Causar el arrendatario <span style="font-weight:bold;">daños</span> en la vivienda o realizar <span style="font-weight:bold;">obras</span> sin consentimiento del arrendador.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">5)</span> Realizar el arrendatario en la vivienda <span style="font-weight:bold;">actividades</span> molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">6)</span> Dejar de destinar el arrendatario la finca arrendada a <span style="font-weight:bold;">vivienda permanente</span> del mismo.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">7)</span> Incumplir el arrendatario cualquier otra <span style="font-weight:bold;">obligación</span> que haya asumido en el contrato, a menos que el arrendador prefiera exigir el cumplimiento de dicha obligación y continuar con el contrato.<br /><br />Asimismo, debéis saber, que el arrendador no es el único que puede resolver un contrato de arrendamiento. Si no que por el contrario, el <span style="font-weight:bold;">arrendatario</span>, por su parte, también podrá resolver el contrato de arrendamiento.<br /><br />Así pues, el arrendatario podrá dar lugar a la extinción del contrato cuando se den alguno de los siguientes <span style="font-weight:bold;">casos:</span><br /><br /><span style="font-weight:bold;">1)</span> Si el <span style="font-weight:bold;">arrendador</span> no hace las <span style="font-weight:bold;">reparaciones necesarias</span> para conservar la vivienda habitable.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">2)</span> Si el <span style="font-weight:bold;">arrendador</span> perturba de hecho o de derecho la <span style="font-weight:bold;">utilización de la vivienda.</span>blog maquillajehttp://www.blogger.com/profile/16072658251165255201noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4446628207519194362.post-80436055466878890372010-12-21T11:03:00.000+01:002010-12-21T13:24:46.690+01:00Los arrendatarios o inquilinos: derechos a la hora de alquilar una vivienda<img style="display:block; margin:0px auto 10px; text-align:center;width: 259px; height: 209px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhBn7Ipr1mYA_ZsrgdfqCgNhZ0CMzlgkEzrb2DZ5f2CBEKGWWx8B19wODxCjzUiZ_digJzrSZ_L2W5Dxvkmb6OEhbdMHVSmklAK4zj6ihMlvtjGYKzXReXA-6vntzh1DGQUEFL703zU1DBf/s320/images.jpg" border="0" alt=""id="BLOGGER_PHOTO_ID_5553085913330022242" /><br /><br />Sois muchos los que nos estáis preguntando acerca de la <span style="font-weight:bold;">ley de arrendamientos urbanos</span>, en concreto, acerca de los derechos que como <span style="font-weight:bold;">inquilinos o arrendatarios</span> tenéis bajo el amparo de la ley.<br /><br />Pues bien, en respuesta a todas vuestras consultas, hoy queremos exponeros todos los <span style="font-weight:bold;">derechos</span> que como inquilinos o arrendatarios tenéis a la hora de <span style="font-weight:bold;">alquilar una casa:</span><br /><br /><span style="font-weight:bold;">En primer lugar,</span> deberéis saber que el <span style="font-weight:bold;">contrato de arrendamiento de vivienda</span> tiene un plazo de duración mínimo de <span style="font-weight:bold;">cinco años</span>, de tal manera que si al final pactáis un contrato de duración inferior a los cinco años, debéis saber que tenéis <span style="font-weight:bold;">derecho a prorrogar</span> el contrato hasta llegar a los citados cinco años.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">En segundo lugar, </span> y en cuanto a la <span style="font-weight:bold;">renta</span>, debéis saber que la misma sólo se podrá actualizar durante los <span style="font-weight:bold;">cinco primeros años</span> del contrato y <span style="font-weight:bold;">elevándose</span> la renta de acuerdo con el <span style="font-weight:bold;">IPC</span> cada año.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">En tercer lugar,</span> debéis saber que debéis pagar los <span style="font-weight:bold;">servicios habituales</span> de la vivienda tales como teléfono, luz, gas..., y en cuanto a los <span style="font-weight:bold;">gastos de comunidad</span> sólo los pagaréis si así se ha pactado en el contrato.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">En cuarto lugar,</span> y en cuanto a la <span style="font-weight:bold;">fianza</span> debéis prestar fianza equivalente a un mes a la hora de formalizar el contrato.<br /><br /><span style="font-weight:bold;">En quinto</span> y último lugar, tenéis, salvo algunas excepciones, <span style="font-weight:bold;">derecho de adquisición preferente</span> en el caso de venta de la vivienda.blog maquillajehttp://www.blogger.com/profile/16072658251165255201noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4446628207519194362.post-2520792965098863762010-11-30T21:47:00.000+01:002010-11-30T21:54:29.130+01:00Contrato de alquiler: Modelos y plantillas<img style="float:right; margin:0px auto 10px; width: 225px; height: 250px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSgN6yrQsGPRRL2eatgmwenmDatxnrUk-d0fOHV1fQ9ltMRT1tKKPKzXgLiWPaP7J43uEWK9xCXiNwUsGOSsyXQf7yV2oyNZszw0e-zxDtcRjSXYf0RBMMxbtX0T5rShLSUVJ0Sj2NO59T/s320/contrato.gif" border="0" alt="Firma de contrato" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5545448831952887346" />Si hemos decidido alquilar nuestra vivienda uno de los puntos que más podrías preocuparnos sería <span style="font-weight:bold;">el contrato de alquiler</span> que firmaremos junto con nuestro inquilino.<br /><br />Para evitar meter la pata te sugerimos los modelos y plantillas ofrecidos por el diario El Mundo a través de la sección <span style="font-weight:bold;">Su Vivienda</span> destinada al mercado inmobiliario.<br /><br /><a href="http://www.elmundo.es/suvivienda/sv/documentos/contratos/arrendam_vivienda_lau.pdf">Contrato de alquiler de vivienda</a><br /><a href="http://www.elmundo.es/suvivienda/sv/documentos/contratos/alquiler_compra.pdf">Contrato de alquiler con opción a compra</a><br /><a href="http://www.elmundo.es/suvivienda/sv/documentos/contratos/arrendam_por_temporada.pdf">Contrato de alquiler por temporada</a><br /><a href="http://www.elmundo.es/suvivienda/sv/documentos/contratos/arrendam_uso_distinto.pdf">Contrato de alquiler con uso distinto al de vivienda</a><br /><br />Estos documentos se encuentran disponibles en <span style="font-weight:bold;">formato PDF</span>, si tiene algún problema para su lectura le aconsejamos que descargue la aplicación <a href="http://www.adobe.com/es/products/reader/">Adobe Reader</a>.blog maquillajehttp://www.blogger.com/profile/16072658251165255201noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4446628207519194362.post-19735015259666028662010-11-30T19:33:00.000+01:002010-11-30T19:37:18.252+01:00Blog sobre el contrato de alquilerMediante este blog queremos ofreceros información acerca del <span style="font-weight:bold;">contrato de alquiler</span> ya sea para un local, una vivienda, o cualquier tipo de espacio privado.<br /><br />En los artículos que escribiremos en este blog podrás encontrar <span style="font-weight:bold;">modelos o plantillas</span> de contrato que probablemente puedas usar personalmente, así como consejos para recoger toda la información necesario en estos documentos. De igual forma os ofreceremos información actualizada sobre cualquier cambio legislativo que pueda afectaros en este aspecto.<br /><br />Otro de los focos de interés de este blog serán las <span style="font-weight:bold;">propuestas públicas</span> para la incentivación del alquiler que puedan traducirse en ayudas, subvenciones o desgravaciones en nuestra declaración anual.blog maquillajehttp://www.blogger.com/profile/16072658251165255201noreply@blogger.com0